Information zur Grundsteuerreform

Grundsätzliches und Neues zur Grundsteuerreform

Neubewertung aller Grundstücke bundesweit zum 01.01.2022
Grundsteuerwert löst Einheitswert ab 2025 ab
bis 31.12.2024 Anwendung Einheitswert für GrdSt

dreistufiges Verfahren:
1. Stufe: Feststellung Grundsteuerwert alle 7 Jahre (Grundstücksbewertung)
2. Stufe: Festsetzung Grundsteuermessbetrag (Anwendung Steuermesszahl)
3. Stufe: Festsetzung Grundsteuer (Anwendung kommunaler Hebesatz)

Warum eine Reform der Grundsteuer?

Urteil vom 10.04.2018 BverfG: Verfassungswidrigkeit der geltenden Bewertung
26.11.2019 Grundsteuerreformgesetz verabschiedet erster Hauptfeststellungszeitpunkt sei der 01.01.2022,
Abgabe der Steuererklärung ab 01.07.2022
Abgabe von Daten zu Gebäuden und Grundstücken
Neubewertung von 36 Millionen Immobilien, davon 24 Millionen Wohnimmobilien
Problem Datenbereitstellung
elektronischer Erklärungsform

Welche Vermögensarten sind betroffen?

Land- und Forstwirtschaftliches Vermögen (Grundsteuer A)
Wald (Ertragswertverfahren)
Landwirtschaftsflächen (Ertragswertverfahren)
Kleingarten (vereinfachtes Ertragswertverfahren)
Grundvermögen
Bebaute Grundstücke/Erbbaugrundstücke/Erbbaugebäude (Grundsteuer B)
Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Mietwohngrundstücke, Wohnungseigentum (Ertragswertverfahren
Geschäftsgrundstücke, gemischt genutzte Grundstücke, Teileigentum, sonstige bebaute Grundstücke (Sachwertverfahren)
Unbebaute Grundstücke (Grundsteuer C)

Insbesondere werden hierzu benötigt:

bisherige Einheitswertbescheide und Aktenzeichen
Grundbuchauszüge der Grundstücke
die Grundstücksflächen und ggf. Miteigentumsanteile
Baujahr der Gebäude
Angaben zur Wohnfläche bzw. Bruttogrundfläche der Gebäude

Die Entwicklung der EDV-Programme und der ELSTER-Schnittstelle zur Finanzverwaltung ist derzeit noch nicht abgeschlossen. Hier werden wir Sie zeitnah weiter informieren.

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Antworten auf die wichtigsten Fragen zur neuen Grundsteuer-Regelung stellt das BMF in einem Fragen-Antwort-Katalog zur Verfügung: FAQ zur neuen Grundsteuer (BMF)

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